ASB FINANCING-Teknik rolling dan compounding,apakah hukum melabur dalam asb loan?

As salammualaikum semua,

Jika sebelum ini ada percanggahan fatwa,baru-baru ini PNB telah sebulat suara menyatakan pelaburan di ASB adalah harus,tiada lagi percanggahan.

Selain menyimpan secara sendiri,anda juga boleh buat asb financing/asb loan.Antara bank-bank yang boleh buat asb loan adalah CIMB BANK,MAYBANK,AMBANK,RHB,BSN & AFFIN BANK.

Selain golongan Bumiputra siapa lagi boleh buat loan ASB?Mereka dibawah juga boleh buka akaun asb dan mohon asb loan iaitu:

*Siamese

*Portugese

*Indian Muslim

*Sabah Chinese (Sino with sijil anak negeri)

*Sarawak Chinese(Father is Sarawak Bumiputra)

*Mualaf-Malaysian who embraced islam with muslim name on ic

 Note:All are subject to the jurisdiction and approval obtained from ASNB office and already becoming on ASB investor of more than 3 month

Bila melabur secara financing,pelbagai teknik telah irda kongsikan dengan pelanggan antaranya teknik rolling dan compounding.

Sebenarnya kedua-duanya ada kelebihan,bergantung kepada kemampuan dan objektif kewangan pelanggan.Anda yang sedang merangka untuk membuat pelaburan dalam ASB dalam bentuk financing boleh hubungi irda untuk pertanyaan lanjut.

Sedikit irda kongsikan disini teknik-teknik sebagai contoh sahaja.Selebihnya irda akan jelaskan lebih detail bila anda bersedia untuk buat financing nanti.


(ILUSTRASI) TEKNIK ROLLING

Pembiayaan ASB :RM200,000
Tempoh                 :30 Years
Bulanan                 :RM1100
Komitmen Setahun:Rm13,200
Dividend                  :6.75%@RM13,500 SETAHUN (anggaran minimum 6.75% as per dividen 20t16 )  

Kita anggap tiap tahun selama 5 tahun dividend sama 6.75% dan anggap anda ingin batalkan loan selepas 5 tahun walaupun tenure 30 tahun.
                                
 Please noted normal dividen 7% above,belum termasuk bonus lagi

TAHUN 1: MODAL TAHUN PERTAMA RM13,200
                   Dividen RM13.500 (GUNA 13,200 UNTUK BAYAR TAHUN KE 2)
                   LEBIHAN( RM13500-RM13200):RM300

TAHUN 2:Dividen RM13,500(GUNA RM13,200 BAYAR TAHUN 3)
                  LEBIHAN( RM13500-RM13200):RM300


TAHUN 3:Dividen RM13,500(GUNA RM13,200 BAYAR TAHUN 4)
                  LEBIHAN( RM13500-RM13200):RM300


TAHUN 4:Dividen RM13,500(GUNA RM13,200 BAYAR TAHUN 5)
                  LEBIHAN( RM13500-RM13200):RM300

TAHUN 5:Dividen RM13,500.Dividend terakhir tak perlu guna lagi untuk bayar loan untuk tahun ke 6 ,sebab anda terminated loan.

Jadi dividend terkumpul :(RM 300X4) + RM 13,500=RM 14,700

Menurut financial calculator pembiayaan ASB anda dari 200,000 TINGGAL :RM184,172
Jadi cash value: RM200,000-RM184,172=RM15,828

OLEH SEBAB ITU TOTAL CASH YANG anda akan dapat selepas 5 tahun anggaran: 

RM14,700+15,828=RM30,528

MODAL ANDA?hanya RM13,200 untuk tahun pertama sahaja..

ini hanya menggunakan dividend paling rendah iaitu 6.75% dan menggunakan principal yang sama RM200,000.

Sebenarnya kalau anda ingin lebih terperinci,setiap tahun principal akan naik RM300,kalau anda tak keluarkan dividend itu dari akaun asb anda,dan sebenarnya dividend tahunan lebih dari apa apa yang dianggarkan.

apapun,jika inginkan penjelasan lebih khusus boleh wassap irda for appointment ya.

ini baru teknik rolling..untuk teknik compounding,ini lebih baik sebenarnya,lebih lagi cash value yang anda akan terima.Irda juga ada anggaran jika sijil loan asb anda terminated lebih awal seperti 2,3 atau 4 tahun sahaja,berapa anggaran yang anda akan dapat.

Kebelakangan ini,nampaknya dividen asb semakin merosot.Ditambah pula pelbagai isu dalam negara sekarang ini,kita belum nampak lagi kenaikan dividen.Jika keadaan ini berpanjangan,teknik compounding dalam buat asb loan lebih baik untuk digunakan.

Sila beri perhatian,bukanlah tujuan irda untuk menggalakkan anda buat short term investment,kalau boleh lagi lama anda simpan,lagi banyak wang yang anda akan perolehi,tapi seandainya berlaku kebocoran kewangan,asb loan bukanlah loan yang menyusahkan,dengan ada nya skim pinjaman tanpa lock in period,anda sangat mudah menyimpan dengan modal kecil untung besar.

ini bukan skim cepat kaya pak man telo,bukan pula omongan kosong kedai kopi,ini memang sudah terbukti,

beberapa pelanggan irda sudah menggunakan loan asb sebagai belanja perkahwinan,10% deposit rumah dan memulakan perniagaan.tepuk dada tanya fikiran,jangan hanya ditanya kehendak selera sahaja.

Jangan lebih berbelanja,banyakkan menyimpan,untuk masa depan,kerana anda tidak tahu bila susah itu datang.Ingat..langit tidak selalunya cerah,kita takkan selalunya diatas,jika hari ini anda sudah ada income bulanan stabil,sisipkan beberapa percent untuk disimpan dalam ASB.

 p/s:Post ini membantu anda yang mencari info?Boleh bantu akak untuk kita manfaatkan muamalat ini bersama?.Dermakan RM1 atau semampunya anda ke akaun dibawah :

Maybank 564829000530 atas nama "Pertubuhan Kebajikan Anak-Anak Yatim Al Nasuha".

Terima kasih.

Appreciate your time reading this entry.