Saya memang selalu galakkan golongan muda untuk mulakan menyimpan dalam asb loan sebelum mereka mulakan membuat pinjaman kereta atau kad kredit.Walaupun baru sebulan bekerja mereka sudah boleh memohon pinjaman asb loan untuk mendidik diri menyimpan dari pendapatan bulanan.

Namun bagaimana pula orang yang sudah lama bekerja dan baru terbuka hati untuk menyimpan dalam asb?Masih boleh kah.Contohnya dia sudah berumur 40 tahun?Jawapan saya tetap boleh.

Walaupun anda sudah berumur 50an pun masih boleh.Ada caranya,samada anda menggunakan nama anak atau anda sendiri yang buat loan asb atas nama anda.Mari saya tunjukkan contoh pengiraan jika saat ini umur anda sudah mencecah 40 tahun dan terniat untuk memulakan simpanan dalam ASB Loan.

Contohnya selama beberapa tahun ni anda ada simpanan berjumlah RM11,000 cash dalam ASB akaun simpanan anda.

Jadi anda mohon ASB loan dengan jumlah maximum sijil RM200,000 terus dengan tempoh masa 30 tahun maximum tenure

Jumlah sijil : RM200,000

Tahun        : 30 Tahun

Interest rate : 3.45

▪️A$B Financing RM200K.
▪️Tempoh Pembiayaan: 30 Tahun
▪️Keuntungan Bank: 3.45%
▪️Bayaran Bulanan: RM893.00
▪️Bayaran Tahunan: RM10,716.00

Menggunakan Teknik Rolling Dividen. Bayar lump sump setahun RM10,716.00 menggunakan simpanan sedia ada. Selebihnya baki dibiarkan di dalam ASB akaun.

Selepas setahun jika dividen 5%,anda akan dapat RM10,000 jumlah dividen.J
 

Pada tahun kedua, anda perlu bayar lagi RM10,716.00. Tapi dividen yang anda dapat hanya RM10,000. Kurang RM716 dari bayaran tahunan anda.

Jadi, saya cadangkan anda rileks sahaja Jangan panik. Nampak macam dah rugi RM716, tapi sebenarnya anda  dah untung dari principal .

Namun,prinsipal ni tak boleh dikeluarkan selagi sijil belum dijual atau habis dibayar.

Jadi, dengan dividen RM10,000 ni, anda short RM716 berbanding bayaran setahun iaitu RM10,716.00.

Anda  topup dahaja RM716 . Kalau bahagi kepada 12 bulan, bermakna sebulan RM716/12 = RM59.67 sahaja topup... Jadi dari tahun ke-2 dan seterusnya, modal tahunan ANDA cuma RM716.Jika dividen setiap tahun adalah 5%.Jika dividen lebih tinggi alhamdulilah.

Anda ulang langkah ini setiap tahun smpai umur 55 iaitu selama 15 tahun.

Jom kita kira hasil simpanan anda

1. Dividen Tahun Akhir = RM10,000✓

2. Prinsipal Terkumpul = Nilai sijil - Baki Hutang
200,000 - 125,277=RM 74,723✓

JUMLAH SIMPANAN:

RM10,000 + RM74,723 = RM 84,723✓✓✓

✔️Jika anda biarkan RM11,000 di dalam A$B biasa, kemudian setiap tahun anda topup RM716 hasil anda selepas 15 tahun tak sampai pun RM45K.

✔️Jadi dengan teknik manipulasi menggunakan ASBF, anda dah gandakan duit simpanan anda dua kali ganda daripada cara biasa. Dapat EXTRA RM40K

⚠️ So konsep pelaburan yang anda kena faham:

1. Keluar modal lump sum untuk tahun pertama sahaja.

2. Top up sikit setiap tahun jika dividen tak cukup untuk cover bayaran setahun.

3. Ulang sehingga tempoh yang anda rancangkan.

4. Tuai sahaja hasil pelaburan bila sampai masanya.

5. Kalau dividen naik turun sikit-sikit tu buat relaks je. Kadang untung lebih, kadang untung kurang. Biasalah adat pelaburan. Selagi kadar interest lebih rendah dari dividen, anda tetap untung.



👉 Ini untuk kes yang tak mampu simpan secara bulanan tapi ada simpanan cash. Kalau mampu simpan bulan-bulan, buatlah teknik compounding. Lagi banyak hasilnya.
 
Pengiraan adalah berdasarkan dividen A$B 5.0% dan kadar keuntungan bank 3.45%. Hasil sebenar mungkin berbeza.

📌NOTA: Special rate 3.45% untuk SEPTEMBER 2021 masih available. 

Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan A$B. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.

Appreciate your time reading this entry.

Mempunyai ibu yang ada kencing manis,darah tinggi dan kadar kolesterol yang tinggi amat merisaukan saya sebagai seorang anak.Apatah lagi semakin hari mak kelihatan lesu dan letih sahaja dalam kegiatan hariannya.

Mak pula jenis orang lama yang tidak suka dengan ubat-ubatan klinik.Bila dibawa ke klinik untuk dapatkan ubat tak perlu katanya.Mak lagi suka amalkan ubat secara tradisional seperti minum air bendi,lemon dan pelbagai lagi rawatan kampung yang dibuatnya sendiri.

Mak makin berusia dan bila makin berusia ni kencing manis begitu normal dikalangan orang kita.Terakhir saya check BSP mak pagi ketika masih berpuasa bacaan BSP sudah 13.4,ia sangat tidak bagus sebenarnya.

Bila mak tidak mahu makan ubat tidak mahu pula buat susulan check up di klinik -klinik kerajaan ,akhirnya saya terpaksa mencari sesuatu yang lebih baik sebagai makanan tambahan buat mak agar boleh kontrol diabetes mak,darah tinggi dan kolesterolnya.

Tertarik dengan perkongsian adik ipar di Facebook tentang kebaikan Forever Living.Perkongsian terkini bila mak mertua beliau sendiri memang amalkan supplement Forever living.Dari bacaan belas-belas BSP sudah turun ke 5.

Pengasuh kepada anaknya juga sudah amalkan Forever Living,lihat bacaan sebelum dan selepas beliau amat baik sekali perkembangannya.

sebelum amalkan Forever Living

Bacaan diatas agak tinggi dan ini diambil sebelum pengasuh kepada anak buah saya amalkan Forever Living.

Selepas amalkan Set Forever Living

Bacaan diatas diambil selepas mengamalkan set Forever living beberapa bulan.Nampak bacaan lebih baik.Oleh kerana ia diceritakan sendiri oleh adik ipar saya dan saya percaya dia takkan kongsi jika ia tidak menjadi.Lagipun sekarang dia giat memberi percubaan kepada ahli keluarga yang ada penyakit-penyakit yang sama.Kadang-kadang adik ipar saya ini hanya beri secara percuma.Ada juga dia jual dengan harga penuh kasih sayang untuk melihat ahli keluarga kembali sihat.

Jadi saya rasa terpanggil untuk mencuba supplement ini untuk mak.Sebelum ini saya bukan tidak pernah beli supplement lain untuk mak tetapi bukanlah secara rutin.Saya pernah juga beli sebelum ni Shaklee buat mak,tetapi ia tidak rutin.Kali ini saya ingin cuba pula supplement forever living buat mak.

Akhirnya pada 28 July 2021,saya telah membuat pembelian pertama set Forever Living untuk mak.

Saya beli set basic Forever Living seperti gambar rajah di bawah.

Set Basic Detox

Alhamdulilah,kali ini mak sudi makan ubat ini.

Kelmarin jumaat,saya ada bawa mak check up di klinik swasta di Kepong,Medic Klinik dengan doktor kenalan saya,nampaknya bacaan tekanan darah mak agak turun sedikit 130.Samada bacaan tersebut kerana mak berpuasa ketika itu atau hari masih pagi.Jika sebelum ini saya bawa mak chek dengan dr Kay di Naluri,masa tu mak ada sakit abdomen ,saya bawa O&G terus,dan tempat saya tahu Naluri,masa tu bacaan tekanan darah mak 170,memang agak tinggi.Samada mak penat ketika itu atau kerana dah amalkan Forever Living,wallahualam.

Saya juga buat full check up untuk mak dengan Dr disana,executive screening dengan cost RM 248.Ambil darah untuk bacaan hemoglobin,kolesterol,diabetes,hepatitis dan pelbagai lagi .

Apapun saya tersenyum semasa pulang dari klinik kelmarin mak kata"Yang ubat tu yang pil tu tinggal beberapa biji je lagi,yang air tu je mak tak berapa lalu nak minum"Itu bermaksud mak dah nak habis yang pil tu.

Hari ini 15.8.2021 saya buat belian kedua untuk mak set yang pil sahaja.Moga mak konsisten untuk menggunakannya dan jadi asbab kebaikan untuk kesihatan mak.

Jika ada yang ingin mencari supplement ini untuk kegunaan diri sendiri atau orang tersayang,anda boleh hubungi saya ya.Saya boleh recommendkan untuk dengan adik ipar yang merupakan manager di Forever living.

Appreciate your time reading this entry.

 Berdasarkan jadual bayaran loan asb diatas,ini adalah jadual promosi pembayaran loan asb atau table loan asb dari bulan ini August 2021 hingga promosi tamat December 2021.

Jika kita lihat promosi ini semakin tinggi jumlah sijil diambil ssemakin murah kadar interestnya iaitu KA+0.75 : 3.45 ,Kadar asas 2.7% dipengaruhi perubahan OPR Bank Negara.

Soalan client saya,seandainya saya ambil 100k untuk 10 tahun berbanding 200k tempoh masa paling panjang 40 tahun ,mana yang lebih baik?

Jujur saya katakan ,saya lebih galakkan tempoh masa panjang kerana ia tidak begitu membebankan bayaran bulanan .Saya buat contoh pengiraan seperti dibawah,

(Contoh 1)

Jumlah sijil :RM 100K

Loan tenure: 10 tahun

Bayaran bulanan : RM 987 ( belum masuk takaful)

Anggaran dividen : 4.25%

Jumlah dividen diterima setahun: RM4250.00

Jika sijil ini habis dibayar sampai 10 tahun dan andainya buat loan asb secara compounding.

Jumlah dividen terkumpul untuk 10 tahun: RM 51,621.00

Loan ASB habis dibayar : 100,000 + 51,621:RM 151,621.00 (anggaran jumlah akan diterima andainya dividen tak pernah dikeluarkan)

 __________________________________________________________________________

Contoh 2

Jumlah sijil :RM 200K

Loan tenure: 40 tahun

Bayaran bulanan : RM 769 ( belum masuk takaful)

Anggaran dividen : 4.25%

Jumlah dividen diterima setahun: RM8500.00

Jika lepas 10 tahun loan ASB dibatalkan:

Jumlah dividen terkumpul: RM103,242.00  (anggaran jumlah akan diterima andainya dividen tak pernah dikeluarkan)

Anggaran Cash Value dari pembatalan: RM 27,725.00 (Sijil RM200K-RM172,275 dari financial calculator)

 Jadi jumlah anggaran keseluruhan selepas 10 tahun loan asb 200k DIBATALKAN:

Dividen terkumpul + cash value

RM103,242 +RM 27,725 =RM130,967.00

Secara kasarnya kita akan nampak contoh 1 lebih banyak jumlah terkumpul berbanding contoh 2.Namun cuba kita totalkan dan tolak semula dengan jumlah modal yang telah kita keluarkan.

Contoh 1 sijil 100k loan tenure 10 tahun

modal :RM987 X 12 X 10 : RM118,440

Jumlah profit sebenar: RM151,621 - RM 118,440 

                                  :RM 33,181

Contoh 2 sijil 200k,loan tenure 40 tahun,selepas 10 tahun DIBATALKAN

Modal :RM769  X 12 X10 : RM 92,280.00

Jumlah profit sebenar: RM130,967.00 -  RM 92,280.00

                                 : RM38,687.00

Tetap jumlah sijil yang besar dengan kadar bayaran yang lebih murah untuk tempoh masa loan lebih panjang lebih untung .Lagipun kita tidak rasa sangat bebanan bayaran bulanan walaupun sijil kita sudah maximum.

Anda boleh juga buat dua sijil untuk maximumkan loan ,andai tidak mampu bayar jumlah 200k,boleh batalkan salah satu sijil selepas beberapa tahun jika terpaksa.

Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan ASB. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.

KEADAAN KITA 20 TAHUN LAGI  BERMULA DGN TINDAKAN YANG KITA AMBIL PADA HARI INI

Untuk info lanjut boleh whatsapp saya di

Lebih info kewangan&simpanan.Boleh join disini

Appreciate your time reading this entry.

Boleh ke duit dalam EPF labur ke ASB@ASB2?

 

 

 

Banker akan buat pengiraan terlebih dahulu berapa amount yang layak untuk anda laburkan.

 

6.Selain itu,tidak semua dana tetap yang ada tertaluk kepada jumlah unit ada ataupun jumlah kuota yang masih ada.Seandainya EPF anda layak untuk dikeluarkan,tetapi kuota tiada,maka tidak juga boleh anda buat pelaburan.Cara buat semakan kuota adalah di cawangan asnb dan ejen asnb.

 

7.Dividen dari pelaburan EPF tidak boleh dikeluarkan atau dimasukkan ke dalam akaun dana-dana tetap tersebut.Ia terkumpul di dalam pelaburan epf dan jika ia dikeluarkan akan masuk semula ke EPF semula.Ramai yang salah faham bab ini oleh itu saya ulang ke dua kalinya.

 

 

Untuk info lanjut boleh whatsapp saya di

IRDA

penasihat kewangan anda.

 

https://wa.me/601123716700

https://wa.me/601123716700

https://wa.me/601123716700

 

Lebih info kewangan&simpanan.Boleh join disini

https://t.me/IrdaGarminChannel

Appreciate your time reading this entry.

1.Jika anda mempunyai budget simpanan RM 500 sebulan,pecahkanlah kepada simpanan cash dan juga lain-lain pelaburan.Jangan simpan dalam satu bakul.

2.Jika anda menyimpan untuk jangka waktu pendek tidak mengapa,jika ia bertujuan untuk dana Pendidikan anak atau kegunaan hari tua ,nilai simpanan akan dimamah inflasi.

3.Tuan Mentor kewangan berkongsi data terkini kadar inflasi di USA meningkat sebanyak 5.4 %  pada bulan June dan 3.4% di bulan yang sama berlaku di negara kita Malaysia.

4.Jangan tak percaya ,jika hari ini kita boleh beli dengan harga RM 3.20 roti gardenia,mungkin dengan nilai itu suatu masa akan datang adalah bayaran untuk sehelai plastik membungkus makanan sahaja.Kerana inflasi membuat kuasa belian kita akan jatuh ,Ia lebih parah jika pendapatan kita masih sama tidak meningkat

5.Jadi kita harus mulakan dari sekarang untuk mempelbagaikan teknik simpanan .Selain ASB tabung haji yang  ada,kita juga boleh alihkan sedikit peratus simpanan kepada pelaburan yang naik nilainya ketika kadar inflasi naik dengan dahsyat iaitu emas.

6.Selain simpanan emas ,hartanah dan cryptocurrency juga  baik.Namun emas lebih mudah dan memerlukan modal rendah hanya serendah RM 100 atau belian 1g  sahaja untuk dimulakan dengan simpanan dalam akaun GAP Public Gold.

7.Jika saat ini umur anak kita baru 2 tahun,dan kita beranggapan menyimpan contoh ya rm100 sebulan mencukupi untuk dana pendidikan anak bila berusia 18 tahun nanti.Tidak,harga hari ini tidak akan sama dengan harga akan datang kerana nilai wang kertas sentiasa dicemari inflasi .

8.Jadi alihkan sedikit simpanan anda dalam bentuk tunai + emas.Cukup waktu emas masih senilai dengan harga sekarang kerana ia kalis inflasi.

9.Saya tidak syorkan pelaburan yang lebih kompleks kerana ia memerlukan modal yang besar dan susah untuk dikawal oleh kita pelabur kecil dan baru berjinak-jinak dalam mempelbaikan teknik simpanan

Hari ini ketika artikel ini saya taip,saya bersyukur kerana sudah dapat kesedaran untuk pelbagaikan simpanan.

Saya buat simpanan tunai untuk kegunaan kecemasan dan target mencapai sesuatu dalam jangka masa pendek sekitar 1-5 tahun punya impian.

Saya juga mulakan menyimpan emas untuk mencapai sasaran yang lebih panjang iaitu untuk dana pendidikan anak -anak bila ke universiti nanti.Perancangan membina rumah di kampung bila pencen nanti.Urusan haji dan umrah bila dah tua nanti.Dan ia adalah peracangan lebih dari 5 tahun dari sekarang.

Saya mulakan serendah 1g setiap bulan dengan hasil income jualan saya.Dan saya mulakan simpanan di GAP kerana ia lebih selamat.Tidak perlu dipegang dan tidak perlu disimpan di rumah.Ia juga simpanan yang berkonsepkan seperti akaun simpanan di bank cuma bezanya di bank kita melihat nilai angka dalam RM ,tetapi simpanan GAP kita melihat setiap bulan pertambahan nilai gram nya.

Alhamdulilah syukur,moga sentiada ada lebihan rezeki untuk menambah bilangan gram nya setiap bulan hingga diri ini layak untuk mengeluarkan zakat emas pula nanti.

Bagi pembaca budiman saya yang ingin memulakan simpanan emas secara GAP di public gold.Anda boleh hubungi saya untuk pertanyaan lebih lanjut.Tanya dulu tak mengapa.Melabur tanpa ilmu juga tidak disarankan.Jadi cari info dulu dan dapatkan secukupnya pengetahuan tentang simpanan emas,jika ada terdetik untuk memulakan simpanan,kenapa tidak bukan?

Anda boleh hubungi saya di talian

IRDA-011-23716700

 Terima kasih,

Salam Hujung Minggu,

Kuala Lumpur,8 August 2021

Appreciate your time reading this entry.

 Tahun 2021 masih ada yang beranggapan ASB Loan itu adalah personal loan.Satu kefahaman yang amat salah dan kadang-kadang saya tidak faham kenapa orang begitu suka buat personal loan tetapi dari dulu bekerja tak pernah langsung menyimpan walaupun serendah RM100 dalam asb?Tidaklah semua tetapi memang ada.Malah usia sudah 30an pun ,bumiputra langsung tiada akaun asb.Sayang 1000 kali sayang.

Ada yang mengatakan tidak mampu langsung menyimpan kerana gaji cukup-cukup makan.Ada pula yang mengatakan biaya kos kehidupan yang tinggi menyukarkan mereka buat simpanan.
Hemmm bagi saya,peruntukkan dulu simpanan dari pendapatan bulanan baru lah bayar lain-lain.Jika kita berbelanja ikut keperluan atau ukur baju di badan sendiri,pasti tidak akan wujud istilah “gaji kecil tak boleh menyimpan”

Kenapa kita boleh langgan itu ini,beli itu ini tetapi menyimpan hatta paling minima tidak diutamakan?.Bila sakit dan memerlukan sumber kewangan kita merintih dan merayu meminjam sana sini,sedangkan selama ini gaji kita kemana dibelanjakan?

Ya benar duit bukan segalanya,namun segalanya memerlukan duit dalam meneruskan kehidupan.Simpanlah walaupun sedikit dan mulakan sekarang.Bukan tunggu nanti bila naik gaji,nanti dulu bila dah cukup baru kita nak mulakan.Kerana perubahan itu harus dimulakan dari hari ini.

Ini bukan pertama kali saya jumpa,sudah acap kali.Ada segelintir beranggapan ada asb akaun boleh dapat duit "advance".Bagi mereka buka akaun asb dengan RM 10 deposit lepastu mohon ke bank pinjaman RM10,000- RM 200,000.Boleh lah dapat selambak dengan cepat.Sayang seribu kali saying,masih ada yang kurang kesedaran dalam menyimpan sikit-sikit lama-lama jadi bukit.

Tuan dan puan pembaca yang dirahmati Tuhan sekalian,

ASB loan adalah konsep simpanan secara paksa rela.Lihat usia anda sekarang sudah ada simpanan di ASB?Kalau tidakpun buat asb loan,bukalah akaun simpanan ASB.Simpanlah sekarang untuk kegunaan diwaktu memerlukan.

Saya teringat seorang kakak yang saya jumpa setahun yang lalu.Kakak ini beriya-iya minta dua orang anaknya yang telah bekerja untuk buat asb loan dengan saya.

"Dulu masa akak bekerja,ada rakan pejabat kata,tak perlulah buat-buat loan asb.Simpan sendiri lagi bagus.Akak pekakkan telinga je dan terus menyimpan dengan asb loan.Alhamdulilah sekarang akak dah ada dekat 50k cash selepas beberapa tahun buat loan asb secara compounding.."

"Rakan sekerja akak tu baru-baru ni anak dia nak kahwin tak cukup belanja,dia terpaksa buat personal loan 5k dengan bank..hemm nak tanya juga mana simpanan sendiri di asb gunakanlah ketika ini..tapi tak sampai hati pula nak tanya"..

"Kalau 5k pinjaman personal kak,jika ambil bayaran 5 tahun,contohnya RM184 sebulan maknanya dia akan bayar ke bank semula dalam Rm 11,000++".

Jika dari awal dulu dia buat asb loan dengan RM 184 itu contohlah dia boleh ambil dalam 35k jika sekarang dengan bayaran tu boleh dapat RM45k kita ambil lah purata minimum dividen 5%,dia boleh dapat RM 9000++ dari simpanan selepas 5 tahun belum termasuk cash value"..

Compounding dividen

Loan asb :RM35k

Bayaran bulanan dulu2: RM184

Dividen terkumpul untuk 5 tahun :RM9669.00

Cash value bila loan dibatalkan:Rm3k

Jumlah anggaran keseluruhan: RM 12,669.00

Hati tenang,jiwa lapang.Tak cukup belanja kahwin anak,batalkan sahaja loan asb keluarkan semua..


Biarlah kita susah-susah dahulu.Senang-senang kemudian.Bukan Nampak bergaya ,tapi poket kosong simpanan langsung tiada.

Tak mengapa kita ini nampak biasa-biasa,kita nak lagak kat siapa?Nak ukur pujian orang,sanjungan orang nak tunjuk kita ini serba ada bukan dengan apa yang kita pakai,bukan apa yang kita bawa.Tapi orang yang bijaksana akan merasa kaya dan tenang bila diri bebas dari hutang-hutang yang merimaskan.

ASB loan adalah hutang baik,yang senang ditinggalkan.Hutang lain sekali terjerat harus sampai ke titik terakhir harus selesai bayaran.Jika tidak akibat nya ditanggung sepanjang kehidupan.

Appreciate your time reading this entry.